投資決策分析是企業海外建廠的第一步，全面、深入調查和具有前瞻性的分析將為企業可持續發展奠定堅實的基礎。從企業出海動機分析到投資目的地選擇，再到政府談判和廠房落地，每個環節都要求企業專業細致的應對，從而為企業爭取應有的政府支持，并對軟硬件落地進行風險兜底。下面我們以墨西哥為例，羅列綠地投資項目重要環節：
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要素分析：勞動力、原材料、市場、物流、節稅、風險規避、客戶要求等；
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運營模擬：根據稅收、勞力成本、研發、供應鏈、生產率、廠房建設、管理對工廠運營盡可能準確的預測；
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廠址選擇：對不同區域的購地政策、成本以及租賃成本做出精準調研; 把握政府對FDI的支持補貼政策和限制;墨西哥新萊昂州補貼標準
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分項得分表
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得分項
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最高得分
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工作崗位數量
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20
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新工作平均薪酬
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21
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符合地方某行業的戰略發展計劃
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20
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直接投資額
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8
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投資具體位置及其帶動作用
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10
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科技創新貢獻
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3
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投資人投資保證
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2
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新工作崗位持續時間
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2
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直接投資最大年限
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2
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對當地供應鏈的提升
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3
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年出口額
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2
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準備開展的培訓和福利提升計劃
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3
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水資源消耗及處理
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2
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利用科技提升環境保護能力
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2
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共計
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100
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具體得分標準
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新工作崗位
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得分
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少于1000
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0.02/崗位
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超過1000
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20 分
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新工作崗位平均薪資
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得分
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2 -10 SMG
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2.1 / SMG
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10+ SMGs
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21
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符合地方某行業的戰略發展計劃
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得分
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成品生產商
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20
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一級供應商
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15
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二級供應商及其它
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10
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不屬于政府鼓勵的戰略行業
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0
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直接投資金額
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得分
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少于10,000,000 SMGs
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0.16 分/ 200,000 SMG
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超過 10,000,000 SMGs
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8 分
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投資地理位置
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得分
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北部區域
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10
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Citrus 區域
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10
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南區
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10
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Peripheral 區
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5
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中央區域
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1
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科技創新貢獻
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得分
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投資帶來以下任何一項:專利/投資新工藝/投資新產品
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1
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投資帶來以下任何兩項:專利/投資新工藝/投資新產品
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2
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投資帶來以下任何三項:專利/投資新工藝/投資新產品
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3
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投資未帶來以下任何一項:專利/新工藝/投資新產品
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0
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承諾直接投資金額
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得分
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少于2,000 SMG
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0
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2,000 and 4,000 SMG之間
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1
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大于 4,000 SMG
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2
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新工作承諾實現時間
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得分
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小于24個月
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2
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大于24個月
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0
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考察結束到提交投資申請所需時間
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得分
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小于24個月
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2
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大于24個月
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0 分
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提升當地供應鏈能力
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得分
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超過60%的生產成本來自當地供應商
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3
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20-60%的生產成本來自當地供應商
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2
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少于20%的生產成本來自當地供應商
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1
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預計年出口總額
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得分
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小于 1,000,000 SMG
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0
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1,000,000 - 5,000,000 SMG
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1
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大于 5,000,000 SMG
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2
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培訓和人力資本提升計劃
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得分
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操作員或類似崗位
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3
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專業技師
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2
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專業工人
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1
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無培訓計劃
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0
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水消耗和處理
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得分
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生產不消耗水資源
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2
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生產只消耗處理水
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1
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生產消耗飲用水
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0
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利用高科技工藝處理廢水
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得分
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對環境無害
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2
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中度污染
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1
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高污染
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0
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- 土地購買：為盡量避免集體性質及資質不全的地塊和盡量選擇成熟區塊；
- 工廠建設：確保環評手續完整, 對污水處理設備、電力設備、消防設備、安保設備以及建筑功能提前做合規規劃；
- 公司注冊：墨西哥公司注冊耗時較長，為避免影響廠房租賃和相關資質獲取，需要提前啟動公司注冊；
- IMMEX： 同時擁有IMMEX 和VAT證書才能獲得進口原料和設備的增值稅和關稅的減免，而且申請流程多且耗時較長，工廠運營初期無法獲得此項政策優惠，很多企業通過庇護服務來享受相關政策帶來的現金流支持；需要特別注意的是在簽署庇護服務的合同中,規定交接流程和責任,否則在獲得自主IMMEX資質后, 企業開始接管庇護服務不僅耗費大量人力物力, 還會造成不可逆的交接遺留問題; 另外, 定期合理上報工廠庫存和出貨記錄也是資質維護的必要步驟, 數據填寫不當會導致資質被吊銷;
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人口
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1.2億
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人均GDP（$）
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9800
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優勢資源
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銀、銅、石墨、鉬、鉛和鋅、檸檬、白玉米、牛油果、豆類、甘蔗
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主要產業
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石油、航天、汽車、醫療器械、電子電氣、家居制造、紡織、食品
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三產比（%）
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4/33/63
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自貿協議國家數量
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44
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世界營商環境排名
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60
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戰亂
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無
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對華友好
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友好
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治安
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良好
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政策延續
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穩定
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城市
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蒙特雷
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原產地要求
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原則1：40%的零部件須出自這三個國家時薪16美元以上的工人之手； 原則2： 不低于凈成本的50%，交易成本的60%
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環保要求
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BOD＜200 COD＜300
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VAT
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16%
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所得稅
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30%
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進口關稅（從中國進口）
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通常10-20%
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勞務派遣要求
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外籍員工不超過10%，當地員工超過15人后可聘請外籍員工
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政府補貼
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在美墨邊境區域設廠，各種稅費會大幅降低，而且審批流程簡化很多
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電力穩定性
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好
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水 （美元/m3）
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0.5
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電 （美元/度)
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0.1
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工人（美元/月）
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800
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管理層（美元/月）
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2000
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物業費
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0.2美金/㎡/月
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公寓
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680美金/月
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廠房
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6美金/㎡/月
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購地（美元/㎡）
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90-110
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工廠建設成本（美元/㎡）
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500
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在美墨加協定的加持下，墨西哥背靠北美市場，吸引了大量的美國車企全球前10名的車企有8家已經在墨西哥建廠，以供應北美和拉美市場。大批企業涌入，使得墨西哥工業地產的地價、租金快速上漲，工廠建設成本也達到了500美元/㎡；另外, 新協定對以汽車和汽車配件為主的行業的原產地要求收緊，原產料來自北美的占比從原來60%提高到了75%，更是提出了40%的原料產自于時薪不低于16美元的工人之手這樣的條款; 這也一定程度上阻止來自亞洲的配件和汽車。因此, 精準的數據及分析是投資決策的基礎.
